浅析住宅楼架空和附属层的安全使用

居民住宅楼的架空和附属层给居民的日常生活带来了不少的便利。但是居民在利用架空和附属层中，通常缺乏安全意识，甚至为了眼前利益无视消防安全，结果酿成了不少人间悲剧。从福州市的情况来看，由于架空和附属层利用不当而发生火灾的现象屡见不鲜，比如：2006年11月20日“福州春天”小区10号楼架空层的停车库，因为电动车充电短路而引发火灾。虽然该起火灾火势不大，但是大量烟气向上面住宅楼层扩散，其结果导致1人死亡，2人挑楼受伤，酿成惨剧。在洋洽小区居民楼的架空层火灾中，大火向楼上的居民住房蔓延，大量烟雾涌入楼梯通道和室内，300多名群众被困在各个楼层。福州市消防支队调动四个消防中队，80余名官兵，10余部消防车赶往现场进行灭火救援。参战官兵紧急疏散、解救300多名群众，并经过近两个小时的奋战才将大火扑灭。在该起火灾中虽然无人员伤亡，但惊心动魄的场面是罕见的。台江区嘉福小区14座的架空层也发生了火灾，并造成了巨大的财产损失。该小区架空层的功能原来为车库，物业公司违规把它租给个体工商户做家具生产车间及仓库，因此埋下了祸根。全国类似的情况也不容乐观。据报道，2006年2月4日在浙江省台州市黄岩区一家一层商铺发生火灾，造成17人遇难；2006年10月23日早晨5时40分左右，江苏省吴江市横扇镇一处店面楼房不慎发生火灾，火灾发生时，11个人住在该楼房二楼，其中三人逃生，4人在火灾中当场窒息死亡，其余4人在送往医院抢救无效后死亡。

从全市和全国的情况来看，架空和附属层消防安全的软肋已经充分暴露在火魔面前，，其产生的后果的严重性值得我们去思考和探讨。因此，本文接着浅析一层居民住宅楼架空和附属层火灾的原由，并提出解决问题的初步方法，目的是使居民生命和财产的安全能够被更好地保障。

1 架空和附属层存在的消防安全问题

（1）业主和物业管理公司为了使用方便或谋求利益，在没有经过任何审批的情况下，擅自改变架空和附属层的使用功能；甚至有的为了生活需要，采用大量可燃材料随意分隔架空和附属层，并乱搭乱拉电线。

（2）由于《建筑设计防火规范》和《高层民用建筑设计防火规范》架空和附属层缺乏相应条款规定予以规范，架空和附属层消防设施普遍缺乏，有的甚至根本没有消防设施，在火灾发生时，初起火灾的扑救机会被错过。

（3）居住单元本来是个相对独立的防火分区，但在火灾时，大量高温、有毒烟气会通过未密封的孔洞和被烧毁的生活管道，向上面的住宅单元扩散。即使此类火灾的火势不大，楼内居民也容易因此窒息死亡，或因心里压力大，选择跳楼逃生而伤亡。

（4）架空和附属层常常是没有外墙。有的虽然有外墙，但大多数也是临时简易搭设的，其采用的材料是可燃。一旦发生火灾，大火容易直接沿着外墙，通过上面住宅单元的窗户的外墙孔洞向上蔓延，这样加快了火势的发展。

（5）部分居住建筑主体结构耐火等级低，经过火和烟气高温烧烤后，柱、梁和楼板的钢筋保护层出现剥落现象，这极大威胁着建筑主体结构的安全，万一发生整个建筑倒塌事故，其后果不堪设想。

（6）疏散楼梯未能与架空、附属层完全分隔开，火灾时人员的疏散收到影响。

2 安全使用架空和附属层的措施

（1）为了降低居民住宅楼架空和附属层发生火灾的拼了吧，任何单位火个人要改变架空和附属层使用功能，必须按照《消防法》第十条的规定，办理相关消防审批手续。同时为了使用安全，在其申报材料中，分隔墙所采用的材料必须明确；电线、开关的敷设必须统一，并符合相关安全规定。

（2）建议《建筑设计防火规范》和《高层建筑设计防火规范》对架空和附属层增加相应的条款规定，如“设有架空和附属层的建筑，其图纸必须明确该楼层的使用功能”，这样才能够给整个建筑一个明确的定性。只有整个建筑的定性明确了，架空和附属层的消防设施才能及时地被纳入整个建筑的消防系统中，其先天性不足的毛病才能被克服。

（3）住宅单元出现串烟、火的现象，是造成设有架空和附属层的住宅楼发生人员伤亡事故的主要原因。现在建筑给排水。电线和通讯等管道大都采用pvc管，虽然这种管道是阻燃型，但是在高温条件下也会破损。一旦住宅单元的相对独立的防火分区从垂直方向被破坏，火和烟气就直接通过管道向上串。因此建议规范对上下相连的管道做出规定，如：“架空和附属层与住宅楼层垂直相连的管道应采用钢管或铸铁管，若采用pvc管，应在穿越楼板连接处设置阻火圈”，这样可以防止居住单元出现室内垂直串烟、火的现象。

（4）住宅单元应作为相对独立的防火分区，其安全会受来自外墙的火和高温有毒烟气威胁，这样的威胁是不容忽视。因为住宅楼层与架空、附属层的窗间墙高度一般都小于1.5米，在这种条件下，火势很容易通过窗户的外墙孔洞向上面住宅楼层蔓延。因此建议规范增加“架空和附属层顶板楼面应设1米的防火挑檐”的条款，这样可以阻止火势向居住单元蔓延。

（5）根据《建筑设计防火规范》第2.0.1条和《高层民用建筑设计防火规范》第3.0.2和3.0.4条规定，柱、梁和板的耐火极限，二类高层建筑的要求和多层建筑的二级基本相同，即柱耐火极限不低于2.5小时，梁的耐火极限不低于1.5小时和楼板的耐火极限不低于1.0小时。然而在火灾现场，设有架空和附属层的居住建筑火灾延续时间经常在2-3小时，如果起火点刚好紧靠着住子等建筑结构构件，那么整个建筑安全在火灾中岌岌可危。因此建议规范将架空和附属层的柱、梁河楼板耐火等级定为一级。

（6）架空和附属层的使用功能有车库、临时仓库、商业网点等，其火灾危险性较大，而住宅楼梯是居民垂直疏散的重要通道。因此，建议此类居住建筑的疏散楼梯应参考商住楼的做法，应独立设置，不得将住宅楼的疏散口设在架空和附属层内。

参考文献

[1]《社会新闻》栏目——（福建省消防总队信息网）

[2]《建筑设计防火规范GBJ1-87》

[3]《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-2005）

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